为什么法拍房不能买？
法拍房最大的缺点01：看房不方便就会造成房子“货不对板”，严重影响正常居住。
上文中也跟大家介绍了，在拍卖网站上挂的法拍房信息，一般都是提供几张照片和房屋简单地介绍，有的法拍房会比较良心，在拍卖标的调查情况表中会详细的介绍拍品现状，比如拍品现状，是否有钥匙、交付情况等，同时也会对房屋实物状况有一个详细的描述，是否有电梯、是毛坯还是精装都会介绍。
但是有的法拍房除了房屋面积、户型和楼层外别的什么都写“不详”，虽然现在很多法拍平台都有提供看房的服务，在房子下面也会写上房主电话，但要是遇到房主在外地、没有钥匙或法院不让看这种情况，就很容易出现房屋“货不对板”情况。
我这套法拍房就是严重的货不对板，当我拿到钥匙看到房子内部后，我真的气的当场要晕倒了，房子里面破烂不堪，跟同学给我们看的图片资料根本就不一样，不但天花板的墙皮都脱落了，而且卫生间还渗水、返潮，房子里的一些家具不但老旧而且破烂，根本不能使用。
最气人的是房子的隔音效果极差，这样的破烂的房子根本就不值61万，我们去跟同学理论，同学还一脸无辜的表示他也不清楚房屋内具体情况，当我们表示要退房时，同学说按照法律规定，法拍房买完就不能“退货”了，后期我们几乎把房子内部全扣成毛坯重新装修了一遍，额外装修费就多花了将近10万，相当于花了71万多买了一套破房子。
最大的缺点02：有些法拍房根本就不能过户，但是在拍卖网站上很难察觉，不小心就中招。
大家注意：并不是所有的法拍房都能正常过户，因每个地方房管局的政策不同，所有针对法拍房过户的情况也是不一样的。
就好比上海房产交易中心就无法办理军产房的过户，如果买了此类房子那可真是糟心，不但住不了还会白白损失很多保证金。
像军产房就属于典型的不能过户的法拍房之一，而且此类房子的房产证和正常的房产证一样，产权人一栏中显示的是人名，所以对于一些新手买家来说根本分不清这种房子和普通房子的区别。
除此之外，市面上除了军产房不能过户外，还有四种法拍房也是不能正常过户的：分别是市政配套用房或公房、历史保护建筑、不完整产权、集体土地上的小产权房。
在常规的拍卖过程中，一旦发生任何事，我们都会陷入被动之中，特别是当拍中并缴纳全部房款后，当我们去交易中心办理审税过户时，突然被告知“过不了户”，换谁能不闹心?要知道法拍房虽然是司法拍卖，但法院是不做瑕疵担保的，真的出现问题了，法院根本不管，还得我们自己去承担。
最大的缺点03：法拍房买房容易，收房时真心不易，想要顺利入住更是让人操碎了心。
法拍房最大的诟病就是收房难，想要顺利清房入住那真是要花费一顿功夫。生活中因法拍房所产生的各种对簿公堂的纠纷大多是跟“非法占用”有关。
很多人买了法拍房后，满心欢喜的开门拎包入住，一打开房门发现房子里已经有人居住了，一问才发现竟然是租客。有些房主因欠下了很多外债，当得知房子要被查封前，可能是出于某种报复心理会故意把房子出租出去，故意收取租客5年、10年，甚至20年的租金以还债。
遇到这种情况清房就比较困难了，因为法院只管拍卖房子并不管腾空房子，房子里是否住得有人，法院根本不管，根据法律规定，法拍房在拍卖之前本身存在长期的租赁合同是受法律所保护的，同时我国租赁的相关法律政策中也提到，就算买房有房屋所有权，也无法对抗租客的租赁权。
说白了就是，如果房子里有租客，除非租客自己主动搬走，否则你没有权力去赶他们。我这套法拍房虽然没有遇到此类情况，但我身边的朋友买法拍房就遇到了此类事情：买了房后才发现房子里有租客，租客签了10年的租房合同，租客直接提出双倍的租金补偿否则誓死不离开。
所谓请佛容易送佛难，为了能顺利入住，朋友只能补偿租客20年的房租，这才让租客满意的从房子里搬出去。
最大的缺点04：要是遇上胡搅蛮缠的原房主，简单的迁户口就变成了一件困难事。
如果大家想要买法拍房，那么就要注意这个问题：我们在拿到房屋产权之后，如果原房主不愿意迁出户口，法院是没有强制要求其迁出的权力的，那么原房主不把户口迁走，我们就不能落户，如果买的是学区房，不落户就意味着孩子不能顺利入学。
前段时间，家住江苏仪征市天地嘉园小区的薛先生就遇到此类事情，薛先生从中介手里购入一套法拍房，发现原房主户口还在，跟房主多次沟通迁户口，房主以各种理由搪塞，后来更是提出了很多非分要求，这导致薛先生全家户口无法迁入，后来经过社区民警一个多月的沟通说服，原房主终于同意把户口迁出。
我家这个法拍房就是这样，虽然原房主没有像新闻中这个人这样耍臭无赖，但也是在我们多次沟通后，磨磨蹭蹭拖了2个多月才把户口迁走，期间为了能让原房主赶紧把户口迁走，我跟老公每次去找他协商，都会给他买一条“华子”，这2个月光给他买“华子”就花了几千元。
写到最后。
近些年来，因为法拍房房价便宜，很多人都打着“捡漏”的想法去买，但根据我买完法拍房后所遇到的这些毛病后，在此提醒大家：
如果你不是专业混房地产圈的，要是没有那个慧眼识珠的能力，千万不要随意去竞拍法拍房，就算想搏一搏，最好在竞拍前，能托人好好查查该处房产的抵押、债务、担保及房屋内置情况，对该房屋做到“知根知底”，要是做不到就不要去碰。
法拍房并非完全不能买，只能说买此类房子要打起12万分的警惕，慎重、再慎重，因为它背后的潜在风险真的很大，要是遇到那种无赖至极的原房主，真的会面临一地鸡毛、进退两难、恨不得抽自己两耳光的局面。
