三线城市的房价会越来越高吗？
经济学家任泽平曾经说过，房地产周期变化，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
从这个角度来看，三线城市的房价并不会越来越高，相反，在笔者看来，未来的三线城市，房价已经没有上涨空间了。
为什么?根据第七次人口普查的数据显示，截止到2021年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，与发达国家的城镇化差距进一步缩小。换句话说，未来，我国城镇化的发展速度将会进入缓慢发展阶段，其中，最明显的变化，将是农村人口涌入城市的数量减少。除此之外，根据其它国家的城镇化发展趋势来看，当城镇化发展到一定阶段以后，大城市的虹吸效应会越发明显，大城市化以及都市群会成为城镇化发展的必然产物，也就是说，未来，城镇化的发展趋势会从过去的农村人口涌入城市转变成农村人口以及三、四线小城市的人口向大城市以及核心城市涌入，这样来看，三线城市，未来或将成为人口流出的主要阵地。
大家都清楚，有了人口的支撑，才会有新增购房需求，有了新增购房需求，房价才会有上涨的可能性，而三线城市作为人口流出的主要阵地，新增购房需求定然没有保证，没有了新增购房需求，房价还会涨吗?答案一目了然。
除了从人口的角度来分析，从住房空置率的角度来看，三线城市的房价也已经没有上涨空间了。根据西南财经大学2018年发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》来看，截止到2017年末，我国的城镇住房空置率已经达到了21.4%，其中，三、四线城市的住房空置情况更加严峻。值得肯定的是，住房空置率高就是住房过剩的一种表现，房子也是一种商品，虽然有些许特殊，但仍然逃不过商品过剩的时候就会出现供大于求的情况，而在供大于求的情况下，商品的价格也会随之下降，换句话说，如今的三线城市，住房总量已然供大于求，长期来看，房价上涨已经无望!
更值得一提的是，2020年8月底，央行以及银保监会等房地产主管部门给部分房企制定了“三道红线”新规，要求试点房企必须完成剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1的指标要求，2021年，“三道红线”的试点范围再次扩大，几乎涵盖所有房企，也就是说，在“三道红线”的背景下，降负债、去杠杆已经成为大多数房企的首要任务，而从资产的角度来看，三、四线城市或将成为房企降负债、去杠杆的主要阵地，说的直白一点，在“三道红线”的背景下，三、四线城市或将成为房企打折促销、以价换量的主要阵地。
写在最后：无论是从人口的角度来分析，还是从住房空置率以及政策的角度来分析，三线城市的房价会越来越高都是不可能出现的，相反，长期来看，三线城市的房价“稳中有降”倒是大概率事件。
