两种还款方式的区别有：
一、等额本息每个月还款本息和是一样的；等额本金前期还款压力大，还款金额逐月递减。
二、全部年限内总计还贷利息（不提前还款的情况下）等额本金比等额本息要少。
三、年限相同的情况下：等额本金前期所还利息高于等额本息的。
等额本金：每个月还款本金一样，利息递减，也就是第一个月月还款总额最高，以后依次递减。计算公式为：每月还款金额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
等额本息：每月还款总额一样，每个月还款的本金依次递增，利息递减。计算公式为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷[（1＋月利率）＾还款月数－1]
举个例子，买一套房子贷款100万，还款期限30年，用的是公积金贷款。
选等额本金和等额本息还款，会产生什么样的区别呢？
等额本金的话，30年的贷款利息总计52万多。但第一个月要还贷接近5700元。压力比较大。不过，月还款额会随着时间越来越少，最后一个月只需要还2000多了。
选等额本息的话，30年的贷款利息是61万多，比等额本金多出了9万多块钱。不过，每个月只需要还4500元左右，刚开始时，还贷的压力比较小。
这是公积金贷款，如果是商贷的话，等额本息的利息会比等额本金高出20多万来，差别更明显。
等额本金与等额本息哪个更划算？
一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。
如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。
如果购房是用于投资，业主追求利润最大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客，或者经济实力较强的购房者。
哪些人适合等额本金？
1、 目前收入较高而未来收入不确定的人
如果是中年人贷款买房，那么更加适合这种方式，薪水较高且比较稳定，还有一部分的积蓄，但是很快就会面临养老压力，需要花钱的地方会越来越多，那么在收入高峰且没有太大压力的时候把贷款都还掉，以后压力就会好很多。
2、 有计划提前还款的人
等额本金前期的本金较多，提前还款本金少了利息就少，而等额本息前期利息多，提前还款没什么优势。
3、 买房投资的人
有钱买房投资，那么经济一定很宽裕了，没太大生活压力，既然是投资性购房，那自然利息越少越好了。
哪些人适合等额本息？
1、 前期收入较少的年轻人
年轻人的话，现在赚的相对不多，后期会越赚越多，且暂时没有养老的压力，那么选择等额本息的话，前期还款压力小，还得太多会影响基本开支，只要努力工作，赚的钱多了，后期压力会更小。
选择什么样的还款方式没有固定的说法，但归根还是要根据各自的需求而定。
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