板楼和塔楼有什么区别(板楼和塔楼的区别)

板楼和塔楼的区别:概念不同,外形不同,居住体验不同,得房率不同等。

1、概念不同

板楼和塔楼的称呼不一样,其概念肯定也是不一样的,塔楼一般是指高层建筑,塔楼一层会有若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度通常是12层以上到35层;板楼一般不会超过12层。板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

2、外形不同

如果购房者对于两者的概念不理解,那也可以从建筑的外形来判断房子是属于板楼还是塔楼,板楼和塔楼的建筑外形有很明显的区别,我们在买房时,很容易就能分出塔楼和板楼,简单地说塔楼比较高、比较方;板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼比较矮、比较长。

3、居住体验不同

房屋的建筑类型都不相同了,那么入住房子之后,居住体验肯定也是不一样的,塔楼区的楼外环境通风远远好于板楼区,特别是好于板楼围合小区的环境质量。也就是说当室内要求通风时,开窗要解决的不只是对流及加大通风量的问题,同时要力求从室外进入室的空气质量是好的。如果对塔楼进行合理设计,一梯2到4户,便可以做到明卫和多面采光,那么这个塔楼的品质就要优于板楼。

4、得房率不同

得房率是很多购房者在挑选房屋的时候都会关注的一个数据,板楼和塔楼的得房率也是不一样的,通常来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。一般高层公摊系数在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。板楼得房率通常能达到80%以上,而塔楼由于电梯井、电梯等候区、配电间等公摊较大,得房率通常只有70-75%。

板楼的优点:

1、板楼户型比较平均。一梯两户的小板楼眼下比较受大众欢迎,主要是因为分布比较平均,整栋板楼中的户型优劣差距不大,尤其是南北向对户。单元拼接式板楼通常一层只有两户,住户不多,私密性比较好,居家生活也比较安静。

2、南北通透,采光通风条件好。板楼的住宅基本上都是正南北方向的,南北通透,采光和通风条件都比较好,户型一般都很方正,布局也十分合理。各功能的空间布局和动线安排比较合理。板楼的面宽是很充裕的,所以户型设计更容易出精品。

板楼的缺点:

1、板楼的建筑密度低,因而房价比较高。商品的质量和价格是成正比的,板楼社区底层低密度,容积率比较低,居住舒适度很强,品质比较高。想要获得和塔楼同样的投入回报,没了人口优势,自然要把价格提上去。尤其是在城市内寸土寸金的地段,主流的商品房都是塔楼,为数不多的板楼价格自然更高,一般工薪阶层只怕很难买得起。

2、板楼的户型改造不易。板楼的户内起承重墙作用的墙体很多,尤其是砖混结构的板楼,大部分墙都是承重墙,可以增加隔断却不能破坏墙体,否则可能会发生危险。这一点上板楼不如塔楼的可改造性强。

塔楼的优点:

板楼和塔楼有什么区别(板楼和塔楼的区别)

1、可以容纳更多人,节约土地,房价较低。塔楼社区首先是一户内可以容纳很多的人居住,其次是社区内的建筑密度可以很高,所以可以节约许多的土地资源。人多了,房价自然也就便宜了。

2、塔楼结构灵活,便于改造。塔楼户型都是大框架架构,只有少数的承重墙,室内的分隔墙基本上都是可以拆除改造的,有些塔楼还可以将整层的楼面都打通,根据自己的需要进行户型的分割,可改造性十分强大。

塔楼的缺点:

1、人口拥挤。塔楼一层的住户基本上是6户左右,甚至可以高达12户。一层楼就有这么多住户,整栋楼有数百户人家,人口密度大,拥挤程度可想而知,居住环境不如板楼优越。由于是环绕型建筑,不可避免地存在部分住户的采光、通风和景观条件比不上其他住户且不可改变。

2、使用率不高,位于被阳面的部分房屋一年下来几乎是没有几天可以见到阳光的,这种户型就算再便宜也很少有人会去购买,所以塔楼的使用率比板楼低,户型内部还可能存在暗厨暗卫等,不能直接采光通风,这样的“灰色空间”很多人也无法接受。

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