11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍,近五千人围观无人出价

11.2亿,近五千人围观无人出价,“晴格格”住的北京王府世纪大厦流拍。

10月9日,位于北京市东城区东安门大街的王府世纪大厦,在阿里资产拍卖平台上以11.2亿开拍。虽有4690人围观,但却无人出价,最终流拍了。

11.2亿起拍 “晴格格”住的大厦流拍,近五千人围观无人出价

王府世纪大厦的地理位置极佳,能北上平安大道,南下长安街,西去故宫,东往金宝大道上二环。为什么这么好地理位置的大厦都没有人买?而且王府世纪大厦市场估价约15.39亿元,而起拍价只要11.2亿,都没有人出手?

第一个是大厦本身的原因,该大厦成立于1993年,马上就30年老楼龄了。而且这是属于商业用地,使用期限只有50年。换句话说,现在买下来只有20年可用。而且,该大厦存在严重的债务危机,对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。也就是说,谁买谁就是“接盘侠”。投资者心里都有一把算盘,他们会第一时间计算出购买该楼盘的投入成本和产出效益。如果没利可图,甚至是要亏本的,即使再便宜他们也不会拍的。

第二个是现在市场不景气。从疫情开始之后,整个大宗交易投资市场都是萎靡不振。现在的市场现状是很多开发商、投资机构、债权人都在出售手中的资产以求变现,明显市场供大于求。对于一些有债务危机的资产,很多买家都是看了又看,就是不敢下手。市场的前景一片迷茫,谁都不想买入之后砸在自己手里。

不仅是现在的王府世纪大厦,就连前几年的世茂工三、乐视大厦,也是经过几轮降价、几轮拍卖才成功拍出。所以,现在就算有些买家想买,也会再三多家对比,才会找最合适的地方买。或者有些买家看中了,也不会急着出手,而是会再继续观望一段时间。通过与卖家进行心理博弈,最终降到心仪的价位才会出手。

在市场大环境不景气的情况下,现在很多房地产投资者的日子也并不好过。曾经幻想着多囤几套房,随随便便卖出一套就能赚个几百万。现在的情况是大家都很谨慎,就算是降价都不一定会买。最终,这些投资者手头的房子,很大可能也要通过法拍变现来偿还银行贷款。

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