10月19日电，海南省委常委、常务副省长沈丹阳今天在党的二十大集体采访时说，海南自由贸易港建设以来，取得了明显进展。“大家知道，过去海南经济主要是靠房地产拉动的，现在情况发生了根本的变化。”他介绍，海南确定了旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业四个主导产业，这四个产业的增加值已经占到海南经济增量的80%以上。海南自贸港政策体系已经初步建立，180多项细化政策落地实施。过去5年，海南省利用外资额平均每年增长80%，外贸年均增长50%。过去5年海南新增的市场主体超过前30年的总量，去年和前年两年间新增超过100万户。
截止目前海南房地产业经过二波大涨期，一波是海南国际旅游岛，一波是海南自贸区（港）大开发。特别是2017年那年海南楼市可以用疯狂来形容，许多县市房价涨一倍多，上头看到形势不对，于2018年出台海南房地产宏观调控史上最严“限购政策”，海南省会城市甚至同步出台“限价政策”，双管齐下，药到病除，一下子把高房价给压下去。
房地产业对海南的GDP具有举足轻重的作用，贡献较大，有一个不争的事实，那就是海南房地产业确实为海南不少市县经济做出过特殊贡献，那就是房地产业实现财政收入，让不少市县彻底脱贫，摘掉贫困市县帽子，从此可以阔步挻胸迈向新时代。
海南传统特色产业主要有：“房地产业、文旅产业、现代高效农业、康养产业、港口货运物流业、现代服务业”等。海南通过优化产业结构，引进新兴特色产业主要有：国际金融业，国际贸易，国际航运业，国际教育业，国际会展业，国际医疗业，国际互联网业，现代物流业，高新技术产业等。
那么海南房地产业发展得好好的，为什么一定要忍痛割爱，以壮士断臂的决心告别曾经一业独大的房地产业呢？我认为主要基于以下原因：
第一，因为房地产业对当地财政收益及经济贡献可持续性不强。网友比较清楚海南的房子销售客群是面向全国乃至世界，岛外购房客户在海南买房子大多都是为了旅居养老候鸟过冬用，房子买来大都时间放着，自己享受的时间都没老鼠享受时间多，最多也就是出出租，关键是居住的大多是养老的老人和孩子，消费能力极其有限，不会产生可持续的财政收入，对当地经济贡献有限，说的更通俗直白一点，就是没有自我造血功能，这不利于海南经济长远的发展。
第二，为海南自贸港大开发营造良好的外部营商环境，减少百万引进人才购房成本，提高幸福指数，对于引进人才来说，只有先安居好，心定下来，才能实现更好的乐业。如果房价过高，收入又不高的话，会让引进人才流失掉，得不偿失，不利于海南自贸港建设。
第三，海南由于自然环境资源受生态环保政策面影响有一定发展局限性，这也是为什么海南工业这么少的主要原因之一，另外海南产业相对比较单一，海南经济不能单靠房地产业一业独大，因为万一房地产业有个三长两短，或遇到经济危机，那对当地经济的打击是致命，上头也看到了这一点，为了防范未来，所以痛下决心，告别海南房地产业曾经一业独大的局面，并引进符合海南地域经济发展特色的新兴产业，实现产业结构优化，从而形成几大主导产业为主，多业并进的产业发展新格局。
海南告别曾经一业独大的房地产业的利好在于：有利于优化产业结构，增创税收，确保经济发展的可持续性，提高海南经济的综合实力。弊端在于：说得通俗一点，这是一种自我割肉的行为，短期内会大大地减少当地财政收入，影响市政建设。
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