鹤岗中介谈1.5万全款买房:别冲动

近日,黑龙江鹤岗,“女子逃离大城市来到鹤岗花全款1.5万买下一套房”“90后男生全款4万买房移居鹤岗”的消息引发众多网友热议,同时也引发了不购房者的关注。

据当地房屋中介人员称,价格便宜的二手房地点较远,目前还是顶楼的性价比较高,价格只有好一些楼层的三分之一,只要五六百元一平方米。

网上的相关话题火爆之后,很多南方人都来打电话咨询当地二手房,一个上午就接到十几个南方客户的咨询电话。

鹤岗的房价在社媒上早就被讨论了好几年了,然而这次的“1.5万”,好像还真的是刷了历史新低,也就难怪如此吸睛了。

再加上报道里的描述,1.5万的房子,居然能有46平,其他方面的生活成本似乎也很低的的样子,1000元就能请保姆。

当事人更是直接用“幸福”、“满意”来形容如今的状态,就连我这个原本对鹤岗房价无感的人看完这条报道,居然都产生一种跃跃欲试的感觉,就更不要提其他正在大城市里996的年轻人了。

事实上,鹤岗这个原本默默无闻的城市在网上红了之后,住房交易率一路攀升,从记者拍摄的照片可以看出,好些地方一眼望去,全是房产中介所。

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而它们的主顾,自然就是那些从网上慕名而来的年轻人了。

所以从北上广逃到鹤岗,真的是年轻人们的未来吗?

鹤岗的房价又真的有传说中的划算吗?

在查了一番资料之后,我不无失望地告诉大家:未必。

上过高中政治课的小伙伴,应该都了解过,一样物品的价格,往往是由市场价值决定的。

大家都不傻,没有人愿意做亏本的生意,如果一样东西让你感觉很便宜,除去走狗屎运捡大漏这种极端情况,99%都是因为那东西本身就只值这个价。

同样是房子,为什么大城市10万一平依然让人趋之若鹜,鹤岗几万一套,却还是应者寥寥,无法成为主流呢?其实就是因为鹤岗这个城市的吸引力太不足了。

鹤岗位于黑龙江,是一个由煤矿撑起来的城市,经济来源比较单一,近年来由于煤资源枯竭,鹤岗的人口不断流失,产生了大量闲置住房。

根据2020年的统计数据,鹤岗人均GDP仅约为38170元,远低于全国平均水平,人口更是在10年内下降了15.81%。

在成为“网红”之前,留在鹤岗本地的,基本上都是老年人。

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这样的一个城市,房价虽然便宜,但就业、教育、医疗、交通等等环节都是个大问题。

不说别的,就在去年,鹤岗市政府为了省钱,连基层工作人员招聘都取消了,可想而知地方经济有多窘迫,光是就业问题,就足以难倒90%的年轻人。

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所以那些决定在鹤岗买房的年轻人,都是怎样解决收入问题的呢?

很简单,他们大多都从事线上工作,比如开网店、管理社媒账号、当网红等等,对线下工作环境的要求比较低。

所以说,除非你是个光凭线上工作就能实现财务自由的斜杠青年,否则我不建议你在鹤岗买房,别还没尝到“天堂”的甜头,就先被残酷的现实给校训了。

况且鹤岗的房子真的就如媒体通稿上描述的那样,既便宜又大碗吗,我看也未必,别忘了这句话:抛开现实条件谈价钱,其实就是耍流氓。

鹤岗在社媒上火了已经有好几年了,每次我们都能看到一些人以5万、3万,甚至2万不到的价钱,买到好几十平米的房子,很容易让人误以为鹤岗的房子普遍都那么便宜。

但其实仔细一算就会发现,1.5万45平,平均一平才300多元,30年前的房子恐怕都不止这个价。

一查真实数据,那就更加打脸了,原来鹤岗的平均房价为2200元左右一平,和当地居民的收入基本相称,虽然也远低于全国平均水准,但绝不是通稿里说的那么夸张。

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所以那些传说中的白菜价房子,都是从哪里来的呢,又为什么会如此便宜呢?

原来它们大多都是保障性住房,是以前鹤岗市政府为了改造棚户区而建的,也就是我们常说的回迁房。

这种回迁房便宜是便宜,但不一定有产权证,日后会不会出问题全凭运气,如果想把手续办齐一劳永逸,要花多少时间和金钱就不好说了。

而且就算是回迁房,想便宜到像通稿说的那样,也需要特殊的条件,比如位置偏僻、户型差、全毛坯、顶楼、房龄老、没有暖气等等,换句话说就是大家都不稀罕。

当然了,萝卜青菜各有所爱,其他人都不稀罕的房子,有可能刚好特别适合某一个人,对于这个人来说,低价买到房子还是血赚的。

但是这种情况毕竟只是个例,不具有普适性,更不宜掐头去尾大肆宣扬,给年轻人编织一个虚幻的美梦。

而不知是有心还是无意,那些反复刷屏说鹤岗房价多低的通稿,刚好把我上面提到的那些错误全都犯了个遍。

就以这次上热搜的“1.5万全款买房”报道来说,通篇只说了鹤岗房子有多划算,业主住进去之后生活成本大幅下降,幸福感爆棚。

但是这里说的“幸福”,其实仅限于生存层面而已。

没错,房子是便宜了,还能用1000元请到保姆,家务活负担减轻,短期内挺轻松愉快。

但是难道生活就只有吃住和家务么?首先是就业问题,在一个人才不断外流的城市,怎样才能找到合适的工作?

哦,刚好,这回的主人公就是一个线上工作者,还是只在晚上工作就可以的那种。但请问这样的人有多少呢?

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就算不用担心就业,那生活的其他方面呢?

虽然现在网上主张不婚不育的人是越来越多了,但结婚生娃依然是现实主流。一个25岁的年轻姑娘,是不是也要稍微考虑一下这个问题?

年轻姑娘搬进一个老年人居多的城市,找对象的渠道会不会受限?

也有可能这姑娘原本就有对象了,那么在这个全民鸡娃的时代,她日后孩子的教育又该怎么办呢?

还有医疗和交通的问题,据我所知,直到如今鹤岗依然没有机场和高铁,出远门只能依靠绿皮火车,是世外桃源还是交通闭塞,那就看个人需要了。

退一万步,哪怕上述问题对姑娘来说都不是问题,那房子本身呢?

房子的真实条件究竟如何,比如地段、周边配套、房子楼龄、装修、有没有产权等等,其实全都没提,所有描述全冲着“便宜”这一点去了,像极了某些广告的套路。

更更更糟糕的是,我溯源到了这位女士跑去鹤岗的真实原因,可不是为了什么幸福感,而是逃离原生家庭。

鹤岗中介谈1.5万全款买房:别冲动

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父母出轨离异,生意失败又用她的名义贷款,导致她的征信有问题,家庭关系极其糟糕,她想跑。

她征信有问题买房只能全款买,鹤岗是为数不多买得起的地方,而且地方离父母又远,一切都是她被迫的选择。

这样一个故事,所以怎么说呢,不能说媒体们造假吧,但选择性报道、以偏概全的成分很重。

一次两次还能说是无心之失,但每次上热搜套路都是这样,就绝对是有意的了。

所以,究竟是谁在背后误导观众,动机又是什么呢,大家自由心证吧。

当然了,我说了这么多,并不是说在鹤岗买房不好,每个人的选择都应该被尊重。

只是买房毕竟是人生大事,我希望每个人在作出选择之前,都能获得更客观真实的信息,再根据自己的情况,作出最理性的选择。

从现实层面来说,鹤岗的条件其实并不适合绝大部分的年轻人——这也是它房价便宜的根本原因,换句话说,这不是一个“推荐选项”,而是“特殊选项”。

如果你有稳定的线上收入,对物质条件的要求不高,至少10年内不考虑结婚生娃,又特别渴望逃离大城市的生存压力的话,鹤岗也许是一个选择。

但如果你不符合以上几个条件中的任意一项,想到鹤岗买房就必须三思了。诗和远方听着美好,但到了现实层面,柴米油盐才永远是被最先考虑的问题。

最后,我最希望的还是媒体能够更有节操一点,对鹤岗吹捧了这么多年,是时候要消停一会儿了。

也奉劝各位小伙伴,新闻内容本身很重要,但言外之意更重要,想要了解一样东西的全貌,不仅要看报道写了什么,更要看它们没写什么。

与其不切实际地YY,还不如看清现实,努力搬砖,生活也许不易,但该有的总是会有的,这也许就是我们在被现实虐完之后,能生出的最朴实无华的愿望吧。

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