有媒体报道，全球房价泡沫开始破裂，从去年开始，美联储开始大幅加息，现在已经加到了3.75％，随着美联储加息的步伐，很多国家也都进行了加息的操作，随着利率的不断提高，多国房价进入了下降通道，相关数据显示，10月英国房价环比下跌0.4％，美国房价在今年下半年加速下跌，有华尔街经济学家预测，美国明年房价可能继续下跌多达20%。韩国房价也已经连续多月下跌，新西兰房价较2021年11月的峰值已经下跌了11％，同时，牛津经济研究院认为，加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚的住房市场风险最大。
在全球央行的加息潮下，全球楼市击鼓传花的游戏进入尾声，令人闻风丧胆的大崩盘或将重现。
欧洲方面，英国房价出现了15个月来的首次下跌；瑞典房价跌速创下了至少十年来的最快水平。
美洲方面，美国房价跌速已创下十三年来的最快水平，加拿大第一大城市多伦多房价已降至去年10月以来的最低水平。
而在亚洲市场，韩国正面临一场“迫在眉睫的房地产衰退”，严重程度将大于2009年~2014年金融危机之后的颓势。
一、英国房价或将跌回十年前水平
疫情封锁期间，英国政府为救助楼市宣布临时削减购房税，在市场引发了购房狂热，将平均房价推高了31000英镑，这一水平是减税金额的两倍。
随着经济前景越发黯淡，加上英国前首相特拉斯的减税计划重挫市场信心，投资者对楼市也越来越悲观。
房地产门户网站Zoopla表示，自所谓的“迷你预算”以来，楼市需求已下降20%，至疫情开始以来的最低水平。
英国房价也支撑不住了。据央视新闻报道，11月1日，全英房屋抵押贷款协会发布的数据显示，英国2022年10月平均房价环比下降0.9%，这是15个月以来的首次下跌，也是2020年6月以来的最大月度跌幅。
投资银行Panmure Gordon的首席经济学家Simon French预测，英国房价将未来三年将下跌14%，使实际价值跌回2013年的水平。彭博经济学家预计明年房价将下跌约10%。
这不禁让人想到三十多年前的大崩盘。当时，英国政府宣布对夫妻购房进行税收减免，导致楼市需求激增，房价飙升。
到1980年代末，房价终于不堪重负发生雪崩，之后花了近9年时间才恢复到之前的高点。
二、瑞典房价跌速创十年来最快水平
瑞典的情况与英国类似，疫情刺激计划带来了房地产的短暂繁荣。但是，在瑞典央行开始加息后，情况发生了变化。
最新数据显示，瑞典房地产市场正在以2013年以来的最快速度崩塌。
瑞典国有银行SBAB周三表示，房地产上市网站Booli的交易数据显示，截至上月，瑞典房价较峰值下跌了19%，公寓价格下跌了13%。
它还预计房价将较3月份的高点下跌约20%，降幅略高于北欧银行和瑞典央行的预测。
10月份房价环比下降了4%，经季节调整后跌幅为2.3%。
相比之下，9月份的名义跌幅为2.6%，这是当时的历史最高水平。
数据显示，瑞典各地的房价都在下跌，其中瑞典第二大城市哥德堡的独栋房屋跌幅最大，自峰值以来已下跌19%。
包括瑞典在内，北欧目前已成为全球房地产市场崩塌最严重的地区之一。
三、美国楼市持续减速
美国上周公布的房价数据显示，美国8月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比跌1.32%，创2009年3月来最大环比跌幅。
20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。
标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示，“一个月前我们注意到的美国房价的强力减速，在8月得以延续。
20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。这些数据清楚地表明，房价增长率在2022年春季达到顶峰，此后一直在下降。”
由于美联储激进加息，美国按揭贷款利率飙升，近几个月的房地产数据大多非常低迷，需求遭遇严重打击。
今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率约为3%，而当前已经飙涨至7%。
与此同时，由于卖家不愿意放弃此前享有的低利率，上市的房屋数量也在减少，从供给角度说，这对房价构成一定支撑。
不过分析认为，鉴于宏观经济环境更具挑战性，美国房价很可能会继续减速。
四、加拿大第一大城市房价跌回一年前水平
积累了30多年泡沫的加拿大楼市也崩了。
加拿大第一大城市多伦多基准房价自今年以来的高点下降了17%左右，至去年10月的水平。安大略省基奇纳市和滑铁卢市的基准价格在六个月内下跌了16%。
随着加拿大央行的进一步加息，居民将更难负担房贷，预计未来房价还将继续下跌。
五、韩国楼市大幅降温
之前的文章《韩国房价：成也新冠，败也新冠》提到，韩国楼市出现萎缩迹象，全国房价连续九个月下跌，上半年公寓成交量较去年同期下降50.6%。
韩国央行自去年8月起加息是造成楼市降温的重要原因之一，出口低迷、大城市人口“逆流”和高通胀下购买力的下滑也导致需求锐减。
这给央行制造了“降通胀”还是“保增长”的难题。
野村经济研究员本次悲观预测，韩国全国房价将从峰值到谷底骤降约10%，衡量整体住房市场状况的价格基准——首尔公寓价格将暴跌18%。
这会比2009年~2014年金融危机之后韩国房地产市场降温的幅度更大。
楼市急剧降温将打击私人消费，在全球半导体行业疲软和出口不振的同时，推动韩国经济陷入更深的衰退。
六、澳大利亚房价跌速创三十年最快水平
大型房地产数据分析公司CoreLogic发布的最新数据显示，澳大利亚8月房屋价值下跌1.6%，创下自1983年以来全澳的最大单月跌幅。
数据显示，自今年1月以来，悉尼的房价下跌了7.4%。此外，布里斯班、堪培拉、墨尔本等主要城市的房价均有所下滑。
最后、国内楼市现状
很多人分析楼市走向的时候，习惯拿新房市场的数据做参考。
其实二手房才是楼市的晴雨表，因为现在很多人都是改善需求，只有把手里的老房子卖掉才有名额和资金去买新房。
如果二手房挂牌量持续几个月都在增加，而成交量却不增反降，那基本说明这个城市的房价要凉凉，不要指望短期内会回升了。
上周楼市成交数据已经出来，楼市整体成交量同比下降幅度为21.5%。其中，深圳降幅较大，为65.3%；广州次之，同比下降39%。
土地市场的整体表现也不佳，整体供应量增逾五成，宅地供应量降近三成，整体成交量价双降，宅地均价降逾两成。
现在的楼市真的是屋漏偏逢连夜雨，二手房挂牌量不断上升，成交量下降；然后土地市场也是不景气，整个房地产行业给人一种阴暗的氛围，真的是提不起一点勇气买房，对未来的楼市也提不起一点信心。
那么2023年房价走势如何呢？如今“3大信号”释放，该不该买房已有答案。
信号一：国家为住房租赁制度健全和完善提供政策定调。
近日，国家再次为百姓住房定调，并且将住房工作放在民生框架下进行阐述。提出要继续坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
同时，深圳已经做出表率，这几年，深圳每出让一块商品房用地，都会附带要求开发商建人才房或安居房。
2021年，深圳大规模启动住房建设，将2018年制定的“到2035年新增各类住房170万套以上”指标，首次调整为“200万套以上”，同时，公共住房比例不低于新增住房总套数的60%。
即到2035年，深圳公共住房将达到不少于120万套。
信号二：土地市场降温，成交量虽然有略微提升，但是楼面价下降了很多。
截至10月27日，全国300城经营性土地10月总成交建筑面积为10498万平方米，全月成交建筑面积预计将与9月份相持平。总成交金额3410亿元，同、环比分别下降17.3%和32.1%，平均楼板价回落至3248元/平方米，环比下降28%。
信号三：房地产行业已经不再是经济发展的支柱产业，根据最新发布的前三季度经济数据，在11个主要行业中，信息产业、金融业、工业、建筑业跑赢大盘增速，只有两个行业增加值负增长。
其中一个就是处于拐点的房地产行业，数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，房地产终于首次拖了经济增长的“后腿”。
房住不炒，未来我国会加大力度建设保障房，未来对解决人们住房需求会有极大的帮助，甚至租房就能享受和买房同等的福利待遇，比如上学。
所以，大家还认为以后房价会回暖吗？
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