75.4亿恒大挂牌转让原深圳总部地块，属于恒大的时代已经结束

追梦人 • 2022年11月11日 15:24 • 社会资讯

11月11日，土拍公告一则消息引人注目，南山深湾片区以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.4亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。

据悉，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部，但建设项目自2021年9月开始已停工。

T208-0054宗地位于深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地用途位商业服务业用地，土地性质是商品房，土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止，土地面积为10376.82平方米。

计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，其中：地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米）。地下规定建筑面积9200平方米（其中商业8000平方米，办公1200平方米），地下车库、设备用房及公众通道等不计容积率。

建筑容积率≤27.0；建筑覆盖率≤70%。

瑕疵及其他注意事项：

1、本宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。

2、本宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

3、本宗地建设项目已办理完成部分报批报建手续，包括限高审查、消防设计审查、环评批复等，尚未取得消防审查意见书等。竞得人竞得后需自行重新办理/变更相应报批报建手续，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

4、本宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

5、本宗地存在被认定为闲置土地的风险，如宗地被认定为闲置土地，按国家和深圳市关于闲置土地相关规定处理，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

6、本宗地建设项目存在包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

7、转让人已与南山区人民政府签订《T208-0054地块产业监管协议》，由南山区人民政府对本宗地项下的总投资额、产值规模、地方财力贡献等事项进行监管，并约定土地使用权人就监管事项应满足的标准和条件。该协议须由竞得人承接，若后续竞得人根据实际情况需调整本宗地的相关产业监管要求及实际监管的，由竞得人自行评估风险并与政府相关部门协商。

8、根据土地出让合同约定，本宗地项目建成后存在部分物业须在约定期限内自持的要求，竞得人须承接相关要求。挂牌成交后，竞得人因实际需要对项目的销售限制条件进行调整的，应按程序报市政府批准。经市政府批准同意的，竞得人应按规定补交地价。

前不久，中国恒大就发出公告，其附属公司持有一块位于香港元朗未开发的土地，拟用于住宅开发。公司已接到资产接管人通知，所涉及的质押标的资产，即直接持有该项目的相关附属公司股权及公司间负债，已被资产接管人以6.37亿美元出售。公司预计就该项目将产生约7.7亿美元亏损。

其实对于恒大的事情，在国家级媒体中的众多公开新闻上都可以看到，目前，恒大在深圳龙岗四个项目引入国企龙岗安城投后，其在深圳另一旧改项目即将引入新投资方。

日前有消息称，招商蛇口将接手恒大位于深圳南山的原联合饼干厂旧改项目，对此，招商蛇口一位高管向财联社记者确认，该消息属实，但招商蛇口持股比例及交易金额，目前尚未有具体消息。

恒大2021年中期报告显示，公司拥有146个旧改项目，其中在大湾区有131个，62个位于深圳。

据了解，目前恒大在深圳南山的旧改项目包括南油旧改项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目等，规划面积逾154万平方米。

目前位于龙岗的深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场均已引入了龙岗安城投。分析人士认为，恒大其余深圳旧改项目，接下来大概率也将引入新的合作伙伴。

这几年，恒大和许家印亲属都在积极售卖资产还债。上周就有消息传出，许家印的香港豪宅已被中国建设银行接管，市值7亿港元；今年9月，伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a挂牌出售，该豪宅实际所有人是许家印，交易涉资2.1亿英镑。

但不管怎样，可以明确的是，属于恒大的时代已经结束了！