很多人只知道房子快要建好的时候会烂尾，却不知道真实的原因是什么？根据一些懂行的人跟我说，这样的房子，也许更赚钱，所以有时候会选择烂尾，但是烂尾了，让业主特别的气愤，辛辛苦苦买的房子，却迟迟交不了房，而且在买房子的时候，他们会给你说已经封顶了，但是交完钱一段时间之后。却收到了烂尾的消息，简直让人傻眼了
烂尾楼都是在快要建好的时候烂尾，原因：开发商资金链断裂，烂尾楼更赚钱、黑心老板封顶跑路。
1、资金链断裂
首先，第一条原因就是资金链断裂，这也是大家比较熟知的，很多的高楼大厦都是因为资金断裂了，然后就没钱建设了，只好停工，业主每天都在期盼房子能重新开工，但是一等就是几个月，甚至几年，很多的工地，彻底的荒废了，杂草长的比人还高，甚至连路都是泥巴路，因为停工一段时间之后，再也没有开工，彻底的变成了烂尾楼
我们这里有一座大厦烂尾了好几年，如果是装修起来的话，会非常的气派豪华，毕竟房子的外观就很时尚大气，前两年还看到了拍卖的消息，也许是定价太高了，一直也没有卖出去，到如今荒废在那里，让人看了感觉特别的可惜，这就是因为资金链断裂了才出现的烂尾，开发商已经无能为力了！
开发商在修建一个楼盘的时候，先要把土地购买下来，然后公开招标，让中标的公司垫付着资金开始承包工程，承包商一开始是拿不到钱的，就好像在修路的时候，你需要把路修起来才会给你结算，中间产生的费用需要你自己来垫付
如果这家承包公司没有这个实力垫付资金的话，人家就不会选择你，但是这一家大的承包商在建造房子的时候，下面也会产生很多小的承包商，因为盖房子是需要进各种材料的，所以那些小的承包商也要自己垫付资金
所以承包商一开始是马不停蹄地建设房子，只希望能够尽快交房，让他们把房子卖出去了，也才能支付资金，如果开发商通过卖房获得了2亿的资金，也只有六七千万可以使用，因为资金监管比例在60%左右
开发商的下面还有许多的承包商，这些资金对于他们来说是不够用的，为了节约资金，只能提前封顶，但是封顶了也不意味着工程竣工了，有许多的事等着他们完成
比如小区的绿化、基础设施的建设、电梯的安装、消防设施、门窗等等，到了后期承包商已经无力垫付了，最糟糕的是还收不到钱，再也不愿意在承担风险，于是停止资金的垫付和建设，或者实在是没有钱垫了，所以到了后期（房子封顶后）是最容易出现烂尾的
2、烂尾楼更赚钱、黑心老板封顶跑路
差不多有90%的商品房烂尾楼，都是在封底之后出现，因为除了资金断裂的原因，还可能出现一些黑心的开发商，坑业主的血汗钱，这样的新闻是屡见不鲜了，有些人把钱交了，高兴兴的等着房子建好就搬进去，谁知等来的却是烂尾的消息啊！
毫不夸张地说，有些人甚至能气病，因为大多数人买房都要从银行贷款，或者是找亲戚朋友借，把父母的老底也掏空了，所以他们能不气愤吗？
根据相关的规定，新建楼盘在封顶之前，业主首付款的30%的资金，是扣在了房产部门的监管账户，只有楼盘封顶了，开发商才能获得这笔钱
开发商建房子的目的肯定就是为了赚钱，所以前期也是拼命地赶工程，希望赶快的封顶，才能获得那笔资金，一开始买房子的人们还不知道其中的猫腻，认为这个开发商认真负责，实力雄厚，想赶快让业主搬进去，所以那个时候买房子的人们还会特别的高兴，整天就是在幻想着有了新房之后的美好生活，甚至还会推荐亲戚朋友过来这里买
但是房子封顶以后，你未必能住进去，还可能等来了烂尾的消息！这对于购房者来说，简直犹如晴天霹雳，为了在城里面买一点房子倾尽所有，最后居然烂尾了，而且原因让人特别的气愤
原来是老总封顶之后，获得了业主的这笔钱就跑路了，这就是不良开发商，对于这些人来说，他就是要把钱捞到手就赶紧跑，再也不管业主们的死活，因为这样他卷到的钱就更多，所以这也是封顶之后就烂尾的原因之一
因此一个卖房子的人跟我说，如果想要买期房的话，你就要承担烂尾的风险，当时我也是百思不得其解，为什么人家付了钱买了房，就不能建好让业主住进去呢？他说这就是预售制造成的
意思也就是说，房子还没有建设好，就已经开始卖房子了，遇上一些不良的开发商想跑路的，那么就是人为的故意让它烂尾，这种行为特别的可耻，因为封顶之后，钱已经到手了，再也不想投进去资金建设了
卖房的时候他们还会采用许多的套路，比如让你看一下样板房，还有规划图，反正是做得特别的漂亮，而且还会利用人们贪图便宜的心理，说是低价卖给业主，很多人的资金有限，于是就会买下来了，那么他们拿着卖房的钱，就可以建设房子
还有一种行为也很可恨，他们在建设的过程中，有违规的操作，而且从来不告诉业主，等到被监管之后就会烂尾，这样的老板他不跑路，也会以各种理由搪塞，然后一直拖拖拖
所有的业主联合在一起把事情闹大之后，有一些人可能会把钱退给你，如果这笔钱被冻结了，告到了法院，也只会被当成不良资产冻结之后进行拍卖，反正盖房子的钱是业主出的
如果卷钱跑路的，连人影都找不到，更是让业主们绝望了！所以有时候我们经过一些烂尾楼的时候，就会看到大楼的外面贴着“还我血汗钱”的标语
因此有些人会说，买期房简直就像赌博，搞不好最后会让你血本无归！
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