烂尾楼都是在快要建好的时候烂尾(原因是什么)

很多人只知道房子快要建好的时候会烂尾,却不知道真实的原因是什么?根据一些懂行的人跟我说,这样的房子,也许更赚钱,所以有时候会选择烂尾,但是烂尾了,让业主特别的气愤,辛辛苦苦买的房子,却迟迟交不了房,而且在买房子的时候,他们会给你说已经封顶了,但是交完钱一段时间之后。却收到了烂尾的消息,简直让人傻眼了

烂尾楼都是在快要建好的时候烂尾,原因:开发商资金链断裂,烂尾楼更赚钱、黑心老板封顶跑路。

烂尾楼都是在快要建好的时候烂尾(原因是什么)

1、资金链断裂

首先,第一条原因就是资金链断裂,这也是大家比较熟知的,很多的高楼大厦都是因为资金断裂了,然后就没钱建设了,只好停工,业主每天都在期盼房子能重新开工,但是一等就是几个月,甚至几年,很多的工地,彻底的荒废了,杂草长的比人还高,甚至连路都是泥巴路,因为停工一段时间之后,再也没有开工,彻底的变成了烂尾楼

我们这里有一座大厦烂尾了好几年,如果是装修起来的话,会非常的气派豪华,毕竟房子的外观就很时尚大气,前两年还看到了拍卖的消息,也许是定价太高了,一直也没有卖出去,到如今荒废在那里,让人看了感觉特别的可惜,这就是因为资金链断裂了才出现的烂尾,开发商已经无能为力了!

开发商在修建一个楼盘的时候,先要把土地购买下来,然后公开招标,让中标的公司垫付着资金开始承包工程,承包商一开始是拿不到钱的,就好像在修路的时候,你需要把路修起来才会给你结算,中间产生的费用需要你自己来垫付

如果这家承包公司没有这个实力垫付资金的话,人家就不会选择你,但是这一家大的承包商在建造房子的时候,下面也会产生很多小的承包商,因为盖房子是需要进各种材料的,所以那些小的承包商也要自己垫付资金

所以承包商一开始是马不停蹄地建设房子,只希望能够尽快交房,让他们把房子卖出去了,也才能支付资金,如果开发商通过卖房获得了2亿的资金,也只有六七千万可以使用,因为资金监管比例在60%左右

烂尾楼都是在快要建好的时候烂尾(原因是什么)

开发商的下面还有许多的承包商,这些资金对于他们来说是不够用的,为了节约资金,只能提前封顶,但是封顶了也不意味着工程竣工了,有许多的事等着他们完成

比如小区的绿化、基础设施的建设、电梯的安装、消防设施、门窗等等,到了后期承包商已经无力垫付了,最糟糕的是还收不到钱,再也不愿意在承担风险,于是停止资金的垫付和建设,或者实在是没有钱垫了,所以到了后期(房子封顶后)是最容易出现烂尾的

2、烂尾楼更赚钱、黑心老板封顶跑路

差不多有90%的商品房烂尾楼,都是在封底之后出现,因为除了资金断裂的原因,还可能出现一些黑心的开发商,坑业主的血汗钱,这样的新闻是屡见不鲜了,有些人把钱交了,高兴兴的等着房子建好就搬进去,谁知等来的却是烂尾的消息啊!

毫不夸张地说,有些人甚至能气病,因为大多数人买房都要从银行贷款,或者是找亲戚朋友借,把父母的老底也掏空了,所以他们能不气愤吗?

根据相关的规定,新建楼盘在封顶之前,业主首付款的30%的资金,是扣在了房产部门的监管账户,只有楼盘封顶了,开发商才能获得这笔钱

开发商建房子的目的肯定就是为了赚钱,所以前期也是拼命地赶工程,希望赶快的封顶,才能获得那笔资金,一开始买房子的人们还不知道其中的猫腻,认为这个开发商认真负责,实力雄厚,想赶快让业主搬进去,所以那个时候买房子的人们还会特别的高兴,整天就是在幻想着有了新房之后的美好生活,甚至还会推荐亲戚朋友过来这里买

但是房子封顶以后,你未必能住进去,还可能等来了烂尾的消息!这对于购房者来说,简直犹如晴天霹雳,为了在城里面买一点房子倾尽所有,最后居然烂尾了,而且原因让人特别的气愤

原来是老总封顶之后,获得了业主的这笔钱就跑路了,这就是不良开发商,对于这些人来说,他就是要把钱捞到手就赶紧跑,再也不管业主们的死活,因为这样他卷到的钱就更多,所以这也是封顶之后就烂尾的原因之一

因此一个卖房子的人跟我说,如果想要买期房的话,你就要承担烂尾的风险,当时我也是百思不得其解,为什么人家付了钱买了房,就不能建好让业主住进去呢?他说这就是预售制造成的

意思也就是说,房子还没有建设好,就已经开始卖房子了,遇上一些不良的开发商想跑路的,那么就是人为的故意让它烂尾,这种行为特别的可耻,因为封顶之后,钱已经到手了,再也不想投进去资金建设了

卖房的时候他们还会采用许多的套路,比如让你看一下样板房,还有规划图,反正是做得特别的漂亮,而且还会利用人们贪图便宜的心理,说是低价卖给业主,很多人的资金有限,于是就会买下来了,那么他们拿着卖房的钱,就可以建设房子

还有一种行为也很可恨,他们在建设的过程中,有违规的操作,而且从来不告诉业主,等到被监管之后就会烂尾,这样的老板他不跑路,也会以各种理由搪塞,然后一直拖拖拖

所有的业主联合在一起把事情闹大之后,有一些人可能会把钱退给你,如果这笔钱被冻结了,告到了法院,也只会被当成不良资产冻结之后进行拍卖,反正盖房子的钱是业主出的

如果卷钱跑路的,连人影都找不到,更是让业主们绝望了!所以有时候我们经过一些烂尾楼的时候,就会看到大楼的外面贴着“还我血汗钱”的标语

因此有些人会说,买期房简直就像赌博,搞不好最后会让你血本无归!

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