贷款买房子的还款方式主要有两种，等额本息和等额本金。
买房申请贷款时，总有人会纠结是等额本息（每月还款金额相同），还是等额本金（每月还款金额递减）还款方式，今天就来简单扒一扒。举例 ：小明每月工资12000，可以支配的现金是8000，那他每个月的还待金额不能高于8000. 现在小明贷款了100万元，如果基准利率是4.65%，上浮后为4.9%
以下
以30年为例， 等额本息（每月还款金额相同）每个月还款5307.27元，支付总利息910616.19元
等额本金（每月还款金额递减）首月还款6861.11月,支付总利息737041.67元，少还利息17.4万元
30年房贷还款情况
如果还款期限是25年,， 等额本息（每月还款金额相同）每个月还款5787.79元，支付总利息736335.83元
等额本金（每月还款金额递减）首月还款7416.67元,支付总利息614541.67元，少还利息12.2万元。
25年房贷还款情况
如果还款期限是20年,， 等额本息（每月还款金额相同）每个月还款6544.44元，支付总利息570665.72元
等额本金（每月还款金额递减）首月还款7416.67元,支付总利息492041.67元，少还利息7.9万元。
25年房贷还款情况
最后，综上情况，如果小明负担得起首月还款8250元，那么小明选择20年期的等额本金的还款方式最优，可以比30年等额本息的还款方式，少还41.9万元利息。
同等条件，等额本金比等额本息要少还不少利息。
如果是要提前还贷的，一定要选择等额本金的还款方式，如果是等额本息，那本金前面真的还的很少的。
如果不提前还贷，又不想压力大，那么可以选择等额本息的还款方式，优点：前期压力小。缺点：利息比等本方式多不少。
根据自己的实际情况选择适合自己的方式非常重要，可能直接影响生活质量。
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