房贷还款方式哪种好(房贷还款方式介绍)

贷款买房子的还款方式主要有两种,等额本息和等额本金。

买房申请贷款时,总有人会纠结是等额本息(每月还款金额相同),还是等额本金(每月还款金额递减)还款方式,今天就来简单扒一扒。举例 :小明每月工资12000,可以支配的现金是8000,那他每个月的还待金额不能高于8000. 现在小明贷款了100万元,如果基准利率是4.65%,上浮后为4.9%

以下

以30年为例, 等额本息(每月还款金额相同)每个月还款5307.27元,支付总利息910616.19元

等额本金(每月还款金额递减)首月还款6861.11月,支付总利息737041.67元,少还利息17.4万元

房贷还款方式哪种好(房贷还款方式介绍)

30年房贷还款情况

如果还款期限是25年,, 等额本息(每月还款金额相同)每个月还款5787.79元,支付总利息736335.83元

等额本金(每月还款金额递减)首月还款7416.67元,支付总利息614541.67元,少还利息12.2万元。

房贷还款方式哪种好(房贷还款方式介绍)

25年房贷还款情况

如果还款期限是20年,, 等额本息(每月还款金额相同)每个月还款6544.44元,支付总利息570665.72元

等额本金(每月还款金额递减)首月还款7416.67元,支付总利息492041.67元,少还利息7.9万元。

房贷还款方式哪种好(房贷还款方式介绍)

25年房贷还款情况

最后,综上情况,如果小明负担得起首月还款8250元,那么小明选择20年期的等额本金的还款方式最优,可以比30年等额本息的还款方式,少还41.9万元利息。

同等条件,等额本金比等额本息要少还不少利息。

如果是要提前还贷的,一定要选择等额本金的还款方式,如果是等额本息,那本金前面真的还的很少的。

如果不提前还贷,又不想压力大,那么可以选择等额本息的还款方式,优点:前期压力小。缺点:利息比等本方式多不少。

根据自己的实际情况选择适合自己的方式非常重要,可能直接影响生活质量。

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