回迁房容易出现哪些问题：
1、房屋质量不高
因为开发商建设回迁房的目的不是为了出售，因此，这种回迁房的总体质量要低于商品房。比如，为了增加居住面积，选择户型不合理，还省掉了一下附属设施，甚至电梯都给你“省”了一、两部，美其名曰“得房率高”。实际上过高的得房率，是牺牲了居住的舒适性才得到的。
楼梯间也相对较窄等，地角比较偏僻，周围的生活配套设施也不健全，开发商先期承诺的所谓商业区、学校、绿化等迟迟不到位，这些，都给居住后的生活带来不便。
2、物业管理比较差
回迁房小区，因为物业费非常便宜，所以物业管理出现的问题也很多。这种小区，大多没有业主委员会，小区物业一手遮天，除了在收物业费的时候可以见到，其余时间找都找不到。
由于物业管理差，小区会出现一些问题，出现问题，又不能及时解决，因此就会有人不交物业费，物业收不上物业费，管理就会更差。物业公司为了省钱，或者是为了“惩罚”不交物业费的业主，想了很多歪点子，比如晚上不点路灯，电梯给你停掉一部，电梯坏了也不及时维修，休闲设施损坏了也不及时维修更换等等，甚至垃圾也不清理，问题越多，人们越不交物业费，形成了恶性循环。
这种小区，往往物业公司换了一茬又一茬，但是根本问题却难以解决。
3、业主素质较低
回迁房小区，很多都是周围农村搬迁过来的，长期的农村生活，人们的私心很重，不交物业费，乱丢垃圾等现象非常普遍，甚至还会顺手牵羊。这些人来了，丢东西的事情经常发生。一些农民出身的业主因为“闲不住”，小区绿地很快就变成了大小不等的私家菜园，到处挖菜窖，小区的绿化也遭到了破坏。
很多住在一楼的业主，会在窗外搭一间小房子作为储藏室，随意霸占公共面积，你还没法说，因为那是人家的窗外啊！
农村人吃不得一点亏，因此吵架也会经常发生，搅得噪音不断，四邻不安。
4、二手房市场较预期差
回迁房无论是从地角上，还是房屋质量上以及生活配套设施上都不能和商品房相比，如果住了几年想换房，出手也比较难。因此只能压价，回迁房在二手房市场上普遍价格低于商品房。除非在这种小区附近突然建起了一个大超市，或者是一个重点学校，情况才会好转。
总之，对于我们普通百姓来说，买房是大事，花了上百万买了一套住着不舒心的房子，后悔也来不及了。
当然，每一家的情况不一样，对于是否购买回迁房，还要看具体情况，适合自己的的，就是最好的。
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