烂尾楼为什么会烂尾，而且是在房子快建好时烂尾？
烂尾楼都是在快要建好的时候才烂尾，主要的原因是商品房的预售资金监管不力、预售资金被挪用致使工程款无法支付而最终形成楼盘烂尾。
主体封顶是一个楼盘重要的工程款支付节点
开发商(发包人)与承建商(承包人)签订的《工程施工合同书》对工程款的支付都有明确约定。一般约定的内容如下:
1、基础完成，支付已完工程量的80%;
2、主体封顶后约定日期内支付主体工程量的90%;
3、竣工验收合格后支付总价的93%;
4、经审计决算后支付总造价的95%左右，剩余5%左右作为质量保证金，逐项保修期满后一个月付清。
从上述工程款支付节点来看，一个楼盘主体封顶是工程款结算的重要节点，在这个节点上，承建商通常会要求开发商按照合同要求支付工程款。
若开发商不支付主体封顶的工程款，承建商不会进行后续的装饰装修工程，整个工程也就无法通过竣工验收。
一旦承建商拿不到楼盘封顶的工程款，整个楼盘的工程就会出现停工状态。开发商长期不支付，承建商就长期停工甚至撤出施工楼盘，最后形成楼盘烂尾。
完善的预售资金监管是楼盘顺利完工交付的保障
我们知道，商品房预售资金的监管期限，是从商品房预售许可证开始，至项目办理房地产初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记的条件后止。
在预售资金监管期间，如果监管部门、监管银行、贷款银行都严格执行预售资金监管制度，则监管账户就会留有足够的预售资金，楼盘根本不会存在拖欠工程款的问题，更不会出现楼盘烂尾的现象。
而现实很多烂尾楼的形成，原因主要有两个，一是楼盘的贷款银行将贷款资金划入开发商的专用账户而不是监管账户，二是监管部门、监管银行对预售资金的监管失职;这两方面造成预售资金被开发商大量转移挪用，致使无法按期支付工程款，最后致使楼盘烂尾。
总结
完善的预售资金监管是防止楼盘烂尾的根本，这需要监管部门、监管银行、贷款银行三方的通力协作，只有三方严守预售资金监管制度，才能维护“保交楼“这根房地产行业的底线。
