安置房可以买吗（为什么说不能买安置房）

小二 • 2022年8月23日 10:12 • 文章分类

现在的房价对于我们这些普通老百姓来说，就算工作一辈子，也很难全款买一套，只能用两代人的努力，才勉强首付一套房子，并且背负几十年的房贷，导致生活非常的拮据。

如果是在一线城市，这点钱只能买半个厕所，但是房子又是婚姻的保障，对于不少需要买房子，又没钱的人来说，只能把目光放在一些便宜的房子身上，比如：二手房，法拍房，安置房等等。

特别是拆迁安置房，这种房子的价格要低于周边房价的20%～40%左右，便宜的价格让不少人有了购买的欲望。

但是这些人买完之后才发现自己上当了，当初我并不理解，直到我入手了一套拆迁安置房以后，我才明白其中的坑有多大。

今天就用个人的亲身经历来为大家说说一些拆迁安置房为什么不能买的原因。

一、拆迁安置房不能买的原因？

拆迁房有这么多优点，而且都是比较棒的优点，为何有些人不愿意购买拆迁安置房呢？其实并不是所有的拆迁安置房，像表面上这么好，背后却有很多能让你崩溃的缺点：

1、容易受到排挤

拆迁安置房里面居住的大多数都是一个村子的人或者是亲戚，这些人房子拆迁以后，都能分到几套房子，而且也能居住在一起。

当时我搬进安置房里面居住的时候，邻居把垃圾放在我的门口，因为这件事情我与他发生了争吵，没想到其他楼层的邻居，不仅没有说公道话，而站在对方的角度来指责骂我。

事后我才知道，这些人都是亲戚，所以才会互相帮衬，对于我这种刚搬进的人来说，就是外人容易排斥，最后我也被报复，每天门口都会放垃圾，实在无法忍受，我才选择报警，这才平息了这件事情，一旦被别人抓住把柄，那么肯定会被欺负。

2、物业管理情况比较差

拆迁安置房，就是赔给拆迁户的房子，不管是房子质量还是物业方面，相比一些商品房来说，特别的差，根本没有可比性。

而且物业费也不便宜，一年下来，加上乱七八糟的费用，也需要3000多块钱。

小区物业管理十分的松散，不管是不是小区内的业主，都能随意地进入小区，导致小区内的电瓶车，经常会被偷，而且监控坏了，根本没有人修，这些物业的人员，只管拿工资，对于一些事情，不管不问。

3、有些安置房，无法办到房产证

买房子最要紧的就是办理房产证，如果房产证办不下来的话，对于特别地区的人来说，孩子无法上学，就算你想卖房也很难卖掉。

之所以部分安置房无法办理房产证，因为有的安置房是政府分配的商品房或者配购的中低价商品房，属于个人所有，所以五年之内不能办房产证。

而有些安置房是属于房产开发公司配购的中低价商品房，只要买到这种商品房，都是可以办理房产证的。

所以在这五年的时间，一旦房子的价格上涨，想要及时卖掉，会因为没有房产证会被耽搁，到最后房子的价格又掉了下去，会白白损失很多钱。

4、只能全款购买

我们平时购买的商品房，只需要首付一部分就能购买房子，剩下的分期返，但是有些安置房都是需要全款购买，是因为安置房没有房屋产权证，是无法去银行办理银行贷款。

对于普通家庭来说，根本没有能力一次性拿出几十万上百万的钱去全款购买安置房。

二、除了安置房以外，还有哪些房子不能买？

1、法拍房

法拍房的价格特别便宜和安置房一样低于周围房价的20%，这种法拍房都是因为原房主无法偿还自己的债务，房子被法院查封，进行拍卖。

这种房子之所以不能买，是因为无法观看房子里面的装修，只能知道房子的面积和楼层信息，很容易买到一些破烂房子。

买了以后，原房主很可能会找你的麻烦，而且有些原房主把这些房子提前租给别人，收取了一两年的租金，如果房子被你买了以后，这些租户也会找你的麻烦，如果原房主不愿迁户口，那么你也无法办理房产证。

2、小产权房

买房尽量不要买小产权的房子，虽然价格便宜，但是国家对小产房出台了相关法律法规，严令禁止小产权房屋交易，因为小产权房子在建设的时候根本没有五证二书，属于违规建筑，而且存在很多不规范性的事情，买了以后很可能会对自己造成损失。

3、虎头蛇尾房

虎头蛇尾房很多人都没有听过，其实有些人已经遇到过，所谓的虎头蛇尾房，就是期房，在购买的时候，发现房子正在建造，或者周围配套正在正常运作，交了钱以后才发现，工地全面停工，或者等居住以后才发现周围的生活配套只是一种假象而已。

4、联合开发房

联合开发房千万不要买，否则房地产的产权证根本无法办理，因为这种房子是属于一种有钱无地和有地无钱的企业单位建造而成的。

建成以后，这种房子是属于两个企业单位共同所有，但是国家规定不允许当成商品房出售，虽然比较便宜，但是购买以后很难办下来房产证。

写在最后：

凡事没有绝对，并不是所有的拆迁安置房都不能购买，只是在购买拆迁安置房的时候，一定要仔细观察，重要的就是拆迁安置房能不能办下来房产证。

所以要提前打听一下这种安置房是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，还是属于房产开发公司配购的中低价商品房，否则在五年之内是无法办理房产证的。