现在卖房子拿现金好吗(现在是卖掉房子好还是持有房子好)

目前到底是卖掉房子持有现金好,还是继续持有房子好呢?我觉得这个问题要分情况讨论的、要理性地进行分析——不能一概而论。

观点:如果你有多套房(3套及以上),而且这些房子不在一线、二线城市的核心地段的话——那么还是尽快卖掉持有现金,要不然往后估计会哭。

很多人不明白一个核心的道理:房子本身是不值钱的、房子仅仅是一个商品而已。按照经济学的本质逻辑来说:房子与其他的商品并没有本质区别,其最终的价格、价值都是由供需关系决定的。

当然了,前些年的房子也不能完全算成一个纯商品,这里面还有很多的社会价值,例如:落户的问题、小孩上学的问题、身份的问题、结婚的问题、自己住的问题等等。

现在卖房子拿现金好吗(现在是卖掉房子好还是持有房子好)

我们先来分析一个问题:前些年的时候,为什么房子就那么值钱呢?我认为大概有四个原因:

一是、大家应该都可以看到:县城的房子比农村贵、大城市的房子比县城贵、一线城市的房价比其他城市都要贵很多。

之所以出现这样一种趋势那是因为:人口不断往大城市流动、各种资源集中到了大城市。城市房价上涨的原动力之一就是城市化运动造成的——城市的人多了、房子少了,价格自然就涨了。

二是,房价没有下跌的动力或者说根本就不能跌。大部分地方财政的主要来源就是卖地或者用土地抵押给银行贷款过日子。

在这样一种现实利益的驱动之下,房价下跌对于地方财政来说是根本无法接受的现实。

三是,干预下的供需关系导致了:房价的上涨。前面说过了,房子不单单是一个商品还具有社会属性,没有房子就没有户口、没有小孩子的良好教育环境了。另外很多私房、小产权房不给上市交易,片面地造成了供需紧张。

四是,大量的人愿意去买房子也是推动房价上涨的核心原因之一。前些年如果手中有个10套房的话,那就是妥投的土豪人物了。房价上涨可以赚钱、房子发租也可以赚钱,这样大家都愿意去投资房产了。

总之一句话,前些年房价不断地上涨是有其内在的核心推动力的,例如:城市化运动的问题、土地财政的加持、房子的属性问题等等造成的。

可是说到底房子的本质还是一件商品而已,除了自己住的属于生活必需品,多余的房子只能算是投资了。

如果手中多余的房子卖不出去的话,房价即使上涨到50万一平也没有意义——不具备折现的能力;如果手中多余的房子租不出去的话,未来很有可能变成负资产了。

我们分析一下:为什么要尽快地卖掉多余的房子呢?这就要从国家的大层面来分析房地产的未来走势了。

首先还是要告诉大家:如果你手中只有一套房、二套房,最多三套房子,其实卖不卖关系也不是很大。毕竟你即使卖掉的话,往后还是要买的,毕竟房子还是要住的、户口和小孩上学问题还是要解决。

现在卖房子拿现金好吗(现在是卖掉房子好还是持有房子好)

我下面分析的是:如果现在手中还持有三套以上房产的人,我劝你赶快脱手、赶快卖房持有现金。我来分析一下具体的原因:

原因一:房产作为商品来看的话,供需关系已经发生了巨大的转变了

很多人都说过:房价到底能不能坚挺、能不能继续上涨,长期看的是人口的问题。我们已进入到了老龄化社会,老年人已接近三亿人口,未来会更多。

这部分老人的去世,意味着大量的遗产房被遗留在社会,使房源大幅度的增加。另外这几年人口出生率也在不断地降低。现在即使放开二胎、三胎效果也不大。一面是房子越来越多、一面是买房子的人越来越少,房价下跌是个不可逆转的事实。

不可否认的是:目前大部分人都是有房子的,可是随着人口的下降、城市化的降速、大学毕业生人数的减少,未来买房子的人口基数会急剧的下降。不管什么商品,一旦供大于求了以后,降价、贬值就是个必然的问题了。

原因二:房产税已经呼之欲出了

如今房子能不能卖掉、经济是个啥状态,我想明白的人都知道。可是房子一旦卖不掉了,这就意味着土地也就卖不掉了——地方上的土地财政也就无以为继了。

那么问题就来了:地方上没有收入了就要找到新的收入了,要不然工资到哪里发呢?我个人估计:等这一波刺激买房完成以后,房产税这个东西也就基本呼之欲出了。

房产税的征收势必会带来房地产市场的波动,这给多套房的业主会带来巨大的负担,抛房很快便会成为热点,二手房降价成为必然,能否出手成为不确定因素。

另外房屋出租收取所得税也是大势所趋,未来对租赁市场的管理,监督会变得空前严格,租赁市场的价格空间会被大幅压缩。

此时如果你还持有5套房、10套房的话,这就是典型的负资产了、每月每年都要交上高昂的房产税了。

现在卖房子拿现金好吗(现在是卖掉房子好还是持有房子好)

原因三:群众的购买力正在大幅度的消失

这几年经济是个啥情况大家心里有数、未来经济是个啥状态,我想明白人心里更加有数。虽然现在买房的条件在放款、首付的比例也是下降,可是房子毕竟是需要花钱去买的、不是白送的。

举个最简单的例子:往后即使首付一成就可以买房了,但是房贷你总要还吧!如果经济不好,你没有收入了——拿什么去还房贷呢?

如果往后大家都没有钱去买房了,如果你手中有5套房的话,往后又去卖给谁呢?目前已经出现了:有价无市的局面,不过这个价也是不让降而已,并不是真实的价格体现。

原因四:未来二线以下城市的房价必然会下跌

我还是那句话:如果你在一线城市好的地段有5套房的话,那么你千万别卖了。往后即使收房产税,一线城市好地段的房子还是会保值升值的——人口流动基数决定的。

可是如果你在小县城、三线、四线城市拥有多套房产的话,那么不好意思了。在不远的未来降价是个必然的趋势、卖不出去也是个必然的趋势。

如果你所在的城市里面经济发展一般、没有大量的厂矿企业、没有大量的外来务工人员的话,估计未来想租出去都难了。

原因五:有价无市的话,房子的表面价值是一个亿都没有用

房子价格再高,值一千万,值一个亿,你卖不出去、租不出去的话,就是一堆钢筋混泥土而已。

大家反过来想一下:如果你手中有一千万、一个亿的现金是个什么概念呢?小日子肯定是爽歪歪了、随便投资点什么都能过上好日子了。

一个亿存在银行里面的话,一年利息最少也有200万了。话说回来,手中真有一个亿的话,你还能——出门去转转了,选择的余地也很多了。

现在卖房子拿现金好吗(现在是卖掉房子好还是持有房子好)

不过实话实说,现在人们手中的房子已经基本被套住了,已经处于有价无市的状态了——这才是他们要达到的效果。我劝手中持有多套房的人,能出手就赶快出手,要不然真的会变成负资产的。

最后我想说,如果你还持有多套房子,真的可以考虑把不住的房子出手。房地产的黄金时代,早已经过去了。现在的社会,是现金为王的社会——任何资产,都没有现金优质。

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